Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома - Центральная 19

ДОГОВОР №_______

участия в долевом строительстве многоквартирного дома (скачать)

                           

город Владимир

 _______________ 2016 г.

    

Общество с ограниченной ответственностью "Система", зарегистрированное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Владимира 08.07.2010 года за основным государственным регистрационным номером: 1103328002722, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Русакова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Участник долевого строительства – гражданин(ка) РФ ____________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: «Многоэтажный многоквартирный жилой дом (корректировка)», на земельном участке (кадастровый номер: 33:05:170101:4298), расположенном по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, д.19 (далее – «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику соответствующий проектной документации объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

1.2. При заключении и исполнении Договора Стороны руководствуются действующим Законодательством РФ, в том числе Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) (далее - Законодательство).

1.3. Правовыми основаниями для строительства Многоквартирного дома являются:

- Договор № 2 аренды земельного участка  (кадастровый номер 33:05:170101:4298) от 01.04.2016 г.

- Разрешение на строительство № 33-RU33301000-139-2016, выданное Управлением капитального строительства администрации города Владимира 26 мая 2016 г. (перерегистрация Разрешения на строительство № 33-RU33301000-124-2016, выданного Управлением капитального строительства администрации города Владимира 13 мая 2016 г.);

- Проектная декларация, опубликованная  13 мая 2016 г. в сети «Интернет» на сайте Парк33.com.

2. ОБЪЕКТ  ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику (далее – Объект):

- Квартира:

Тип квартиры

Общая площадь квартиры, в том числе площадь холодных помещений с учётом коэффициента согласно п.2.1. Договора, исходя из которой происходит расчет  Сторон (проектная S)

Общая площадь квартиры без учёта холодных помещений

 

Лоджия, кв.м.

       

 

Балкон, кв.м.

 

Корпус

 

Этаж

 

Подъезд

 

Проектный номер

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Площадь лоджии рассчитывается и оплачивается Участником с применением понижающего коэффициента  - 0,5. Площадь лоджии уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации (далее – БТИ), результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п.9.3. Договора.

Площадь балкона рассчитывается и оплачивается Участником с применением понижающего коэффициента  - 0,3. Площадь балкона уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации (далее – БТИ), результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п.9.3. Договора.

Расположение Квартиры указано на поэтажном плане соответствующей секции Многоквартирного    дома,   который   прилагается  к   Договору  (Приложение №  2)  и   является    его

неотъемлемой частью.

Характеристики Объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию

 

 

Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект. При этом площади Квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.

2.2. В Квартире производятся работы по перечню, указанному в Приложении №1, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Остальные отделочные работы в Квартире производятся Участником за свой счет.

2.4. Застройщик гарантирует, что на момент заключения Договора Объект  правами третьих лиц не обременен, в споре, под запретом, залогом, в судебных разбирательствах не состоит, а также, что ранее в отношении Объекта не совершалось сделок, следствием которых может быть возникновение прав третьих лиц.

 

3. СРОК ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕРЕДАЧИ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ

3.1. Срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 26 октября 2018 г.

3.2. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 (шести) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

3.3. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ

4.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами Передаточному акту.

4.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется в срок, предусмотренный разделом 3 Договора.

4.3. Застройщик не менее чем, за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта, направляет Участнику уведомление о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. Участник обязан принять Объект в срок, указанный в уведомлении от Застройщика.

4.4. При уклонении Участника от принятия Объекта в предусмотренный п. 4.3. Договора срок или при необоснованном отказе Участника от принятия Объекта Застройщик по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня наступления срока, предусмотренного п. 4.3. Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта Участнику. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.

4.5. В случае просрочки Участника в принятие Объекта долевого строительства, предусмотренного п.4.3. настоящего Договора, Участник оплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от стоимости Объекта за каждый день просрочки в течение 3 дней с момента получения соответствующего требования Застройщика.

 

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОК И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ

5.1. Цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет ______ (_____________________ тысяч) рублей. Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра проектной Площади Квартиры в размере _____ (__________ тысяч) рублей, умноженной на проектную Площадь Объекта.

В случаях, указанных в п. 9.3. Договора, Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.   

5.2. Указанная в пункте 5.1. Договора стоимость одного квадратного метра Площади Квартиры и, как следствие, цена Объекта является окончательной и может быть изменена только по соглашению Сторон в случаях, предусмотренных Договором.

5.3. Оплата Участником Застройщику Цены договора, указанной в п.5.1. Договора, производится на расчетный счет в течение трех дней после государственной регистрации Договора, с указанием в Назначении платежа «Оплата по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №___ от _______________ года. НДС не облагается».

Оплата денежных средств возможна иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ, по согласованию с Застройщиком.

5.4. Днем осуществления Участником платежа считается день фактического зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

 

5.5. Все денежные суммы и начисления, в том числе штрафные санкции  определяются в рублях РФ.

 

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

6.1. Качество построенного Многоквартирного дома и передаваемого Участнику Объекта должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

6.2. Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в его состав, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня передачи Объекта. На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, гарантийный срок составляет 3 (три) года и начинает исчисляться с момента подписания первого передаточного акта.

6.3. В случае, если Объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта Объекта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.

При нарушении правил эксплуатации как со стороны эксплуатирующей организации, так и со стороны собственников жилья, Застройщик имеет право снять Многоквартирный дом с гарантии в случае систематического нарушения правил его эксплуатации (не менее пяти раз в течение года), при этом Застройщик направляет в адрес ТСЖ или эксплуатирующей организации уведомление о снятии Многоквартирного дома (или отдельных видов работ, на которые установлены свои гарантийные сроки) с гарантии с приложением актов нарушения правил эксплуатации. Нарушениями считаются: засорение вентиляционных каналов и канализации как по вине эксплуатирующей организации, так и собственника отдельно взятой квартиры, перепланировки, произведенные собственниками помещений не в соответствии с действующим законодательством, любые другие незаконные изменения. При серьезном нарушении правил эксплуатации Многоквартирного дома Застройщик имеет право снять Многоквартирный дом с гарантии с момента обнаружения нарушения или в случае не заключения ТСЖ или обслуживающей организацией договора на обслуживание с эксплуатирующими организациями в течение шести месяцев с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

 

7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

7.1. Застройщик обязуется:

7.1.1. Осуществить все зависящие от него действия по государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.1.2. Своими силами и (или) с привлечением  других лиц, за счет собственных и привлеченных средств, в том числе, за счет средств Участника, полностью и в срок, построить (создать) Многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.

7.1.3. Обеспечить своевременное финансирование строительства Многоквартирного дома.

7.1.4. Обеспечить контроль за использованием денежных средств Участника исключительно для строительства Многоквартирного дома.

7.1.5. После получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику Объект по передаточному акту в степени готовности, включающей выполнение работ, предусмотренных Приложением № 1 к Договору, при условии надлежащего выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

7.1.6. По запросу Участника информировать его о ходе строительства Многоквартирного дома.

7.1.7. Своевременно письменно сообщить Участнику о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче Участнику.

7.1.8. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (либо его нотариально удостоверенную копию) в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после его получения.

7.1.9. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику.

7.1.10. С момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передать содержание дома в управление Управляющей компании (УК) путем заключения соответствующего временного Договора с УК для обеспечения Многоквартирного дома коммунальными услугами и другими необходимыми услугами для эксплуатации Многоквартирного дома.

7.2. Застройщик вправе:

7.2.1. Привлекать третьих лиц для строительства Многоквартирного дома.

7.2.2. Внести в Многоквартирный дом и (или) Объект архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Многоквартирный дом в целом и Объект в частности будут отвечать требованиям проектной документации.

7.2.3. Досрочно исполнить обязанность по передаче Объекта Участнику.

7.2.4. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случаях предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., и действующим законодательством РФ. В том числе, в случае, если в соответствии с договором уплата цены должна производится участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном ст. ст. 5, 9 указанного Федерального закона.

7.2.5. Неиспользованные целевые средства Участника (участников долевого строительства), оставшиеся у Застройщика по окончании строительства, являются премией Застройщика и остаются в его распоряжении.

7.3. Участник обязуется:

7.3.1. Оплатить Застройщику в полном объеме денежные средства, составляющие Цену Договора в размере, порядке и сроки, указанные в разделе 5 Договора.

7.3.2. В срок, указанный в уведомлении от Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче принять Объект по передаточному акту и зарегистрировать право собственности на Объект в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

7.3.3. С момента приемки Объекта Участником по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, самостоятельно нести бремя содержания Объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием Объекта и доли в общем имуществе Многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию Объекта и Многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

После получения уведомления от Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче, Участник обязан подписать передаточный акт в указный в уведомлении от Застройщика срок и заключить Договор на обслуживание и содержание дома с УК, выбранной Застройщиком в соответствии с п. 7.1.10. настоящего Договора, и на основании заключенного договора с УК заплатить УК денежную сумму (аванс) в размере 1 % от сложившейся по настоящему Договору цены Договора (п. 5.1. настоящего Договора) для обеспечения оплаты за коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание дома. УК ежемесячно обязана предоставлять участнику квитанции о предоставленных и оплаченных ею услугах.

При израсходовании УК внесенных согласно абз. 2 настоящего пункта денежных средств Участник оплачивает расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание дома в установленном законом порядке по выставляемым УК квитанциям.

В случае если с момента приемки Объекта Участником по передаточному акту до момента оформления права собственности Участника на Объект оплату услуг, предусмотренных абзацем 1 настоящего пункта, осуществлял Застройщик, Участник обязан компенсировать Застройщику указанные расходы в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатационными организациями, пропорционально приобретенной доле в Многоквартирном доме. 

7.3.4. До передачи Объекта Участнику по передаточному акту не производить какую-либо перепланировку и переоборудование Объекта, а также не осуществлять производство каких-либо строительных и отделочных работ.

7.3.5. Оплатить расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора  в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также нести расходы по регистрации права собственности на Объект и изготовлению технической документации, необходимой для регистрации права собственности.

7.3.6. Самостоятельно и за свой счет осуществить  действия, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

7.3.7. Участник не имеет права требовать  предоставления ему Застройщиком Объекта   до полной оплаты цены Договора.  

7.3.8. В день подписания Договора передать Застройщику пакет документов, необходимый со стороны Участника для государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

7.4. Участник вправе:

7.4.1. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства.

7.4.2.Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих уплату Участником цены Объекта по Договору.

7.4.3. Уступить свои права и обязанности по Договору третьим лицам в соответствии с п.8 настоящего Договора.

7.5. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность полученной друг от друга технической, финансовой, коммерческой и другой информации и примут все возможные меры для предотвращения разглашения этой информации.

 

8. Уступка прав требования по Договору

8.1. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается  только после получения письменного согласия Застройщика с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

8.2. В случае неуплаты Участником цены Договора Застройщику уступка прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

8.3. Договор уступки прав требований вступает в силу с момента  государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством.

Расходы по регистрации несет Участник и (или) новый участник долевого строительства.

 

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Фактическая (реально построенная) Площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.

9.2. Указанные в Договоре площади Квартиры не являются окончательными и могут отличаться от величин, указанных в п. 2.1 Договора.

Площади Квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации (далее – БТИ), результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п.9.3.  

9.3. В случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры по сравнению с Площадью, указанной в п.2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с техническим планом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п.5.1. Договора. Доплата осуществляется Участником в течение десяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта.

Сумма доплаты рассчитывается по формуле:

Σд = (Sбти - Sд)* C

Где: Σд – сумма доплаты,

Sбти – Площадь Квартиры по техническому плану БТИ

Sд – Площадь Квартиры по Договору

C – стоимость одного квадратного метра по Договору

9.4. Стороны при заключении Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, проектной документации, а также иным обязательным требованиям является Разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором находится Объект.

9.5. При принятии Объекта Участник обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки (явные недостатки). Участник вправе ссылаться на выявленные при принятии Объекта недостатки только в том случае, если они оговорены в подписанном сторонами акте о выявленных недостатках.

 

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством РФ и условиями Договора.

10.2. В случае нарушения срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

10.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

10.4. В случае осуществления Участником какой-либо перепланировки  и переоборудования Объекта до передачи Объекта Участнику по передаточному акту, а также осуществления производства электромонтажных работ Участник по требованию Застройщика уплачивает Застройщику штраф в размере 10 % (десяти процентов) Цены Договора, а также возмещает Застройщику убытки, связанные с приведением Объекта в первоначальное состояние.

10.5. В случае просрочки Участника в принятие Объекта долевого строительства, предусмотренного п.4.3. настоящего Договора, Участник оплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от стоимости Объекта за каждый день просрочки в течении 3 дней с момента получения соответствующего требования Застройщика.

 

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11.2. Договор действует до полного выполнения Сторонами всех своих обязательств.

11.2.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

11.2.2. Обязательства Участника  считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.

11.3. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ.

 

12. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР)

12.1. В период действий непреодолимой силы Стороны могут быть освобождены частично или полностью от выполнения обязательств по Договору и от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после заключения Договора вследствие неблагоприятных событий исключительного характера, которые Стороны не могли предвидеть или избежать в момент заключения Договора.

В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся: революции, войны, забастовки, стихийные бедствия, эпидемии, пожары, запретительные действия властей, не спровоцированные действиями участников Договора, изменение законодательства, препятствующее исполнению Сторонами своих обязательств либо делающее невозможным выполнение Договора на первоначальных условиях, иные события, не подлежащие контролю Сторон.

Если в результате наступления форс-мажорных обстоятельств становится невозможным исполнение обязательств по Договору полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

12.2. С момента начала действия форс-мажорных обстоятельств и при условии уведомления об этом другой Стороны сроки исполнения сторонами своих обязательств по Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств и устранения их последствий.

12.3. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана представить об этом подтверждающий документ компетентного органа.

12.4. В случае более чем двухмесячной продолжительности действия форс-мажорных обстоятельств, стороны не позднее 30 (тридцати) дней с момента истечения указанного срока принимают совместное решение о возможности дальнейшего исполнения Договора или о его прекращении.

В случае непринятия Сторонами в указанный срок совместного решения о возможности дальнейшего исполнения Договора или о его прекращении, Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон.

 

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они выполнены в письменной форме в виде единого документа, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.2. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.

13.3. Передача Объекта Участнику по передаточному акту означает достижение целей, которые Стороны преследовали при заключении Договора, и влечет прекращение Договора его исполнением.

Неиспользованные целевые средства Участника (Участников долевого строительства), оставшиеся у Застройщика по окончании строительства, являются премией Застройщика и остаются в его распоряжении.

13.4. Застройщик обязуется своевременно уведомить Участника об изменении своего юридического и/или почтового адреса, а Участник – Застройщика – об изменении своих паспортных данных, места регистрации, фактического места жительства.

При отсутствии указанных сообщений письменные уведомления, извещения, требования и т.п., направляемые Сторонами друг другу, посылаются заказным письмом по адресам, указанным в Договоре, и считаются доставленными, а адресат – надлежащим образом уведомленным, хотя бы адресат по этому адресу (адресам) более не находился (не проживал).

13.5. Участник, заключая настоящий Договор, в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» дает свое согласие Застройщику на обработку своих персональных данных, содержащихся в документах, передаваемых Застройщику, и относящихся к отношениям долевого строительства и вытекающих из настоящего Договора. Участник предоставляет согласие на осуществление действий в отношении своих персональных данных, которые необходимы для достижения указанных в настоящем Договоре целей, включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу третьим лицам), обезличивание, блокирование персональных данных как на бумажных, так и на электронных носителях, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ. Участник проинформирован, что обработка персональных данных производится в соответсвии с действующим законодательством РФ как неавтоматизированным, так и автоматизированным способами.

13.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.7. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один - для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик                                                             Участник

Общество с ограниченной ответственностью "Система»

Юр.адрес: 600000,  г. Владимир, Октябрьский пр-т, д. 22

ИНН 3328470355 КПП 332801001 ОГРН 1103328002722

р/с 40702810582000897501

в Ярославском филиале ПАО Промсвязьбанк»

БИК 047888760

к/с 30101810300000000760

 

Генеральный директор

ООО "Система"

 

 

_____________________ С.В. Русаков

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_______________________/                     /

 

 

 

Приложение № 1 к Договору №__  от __________ г.

 

Перечень работ, выполняемых Застройщиком:

  1. Общестроительные работы:

- в полном объёме возводится коробка здания с межкомнатными перегородками;

- конструкция кровли;

- отделка фасадов;

- благоустройство и озеленение придомовой территории;

- строительство инженерных сетей.

II. Санитарно-технические работы и оборудование:

- выполняется монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения, без выполнения внутриквартирной разводки холодного и горячего водоснабжения для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники, ванны, унитазы;

- выполняется монтаж стояков канализации без внутриквартирной разводки с установкой поэтажных заглушек, без подключения сантехприборов;

- выполняется установка прибора учета воды.

III. Лифтовое оборудование:

- выполняется монтаж и наладка лифтового оборудования в объёме проекта.

IV. Отделочные работы:

- выполняется выравнивающая цементно-песчаная  стяжка по плитам перекрытий (не выполняется стяжка и гидроизоляция в санузлах и на лоджиях);

- выполняется установка входных дверных блоков;

- выполняется установка пластиковых оконных блоков по контуру наружных стен (включая остекление лоджий);

- потолки – без отделки;

- выполняются отделочные работы в объеме проекта по лестничным клеткам, лифтовым холлам и рекреациям по этажам, вестибюлям и лифтовым холлам 1-ого этажа жилой части, подвалам, шахтам лифтов, приямкам и помещениям машинных отделений лифтов, помещениям электрощитовых, пультовых и прочим спецпомещениям.

V. Электротехнические работы:

- выполняется монтаж вводного кабеля в квартиру с установкой распределительного щита и прибора защиты (без выполнения внутриквартирной электроразводки).

- выполняется установка прибора учета электрической энергии.

 VI. Слаботочные системы:

- выполняется устройство радиоточки в квартире, устройство канализации из труб для ввода сетей связи и  телевидения в квартиру.

 

VII. Газификация:

- выполняется устройство стояков газоснабжения, без  монтажа газопотребляющего оборудования и без установки прибора учета.

 

VII. Отопление и вентиляция:

- внутриквартирная система отопления выполняется согласно проекту с установкой радиаторов.

 

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:

- Внутриквартирная штукатурка стен не выполняется.

- Не осуществляется врезка в газовую трубу для установки газовой плиты; газовая плита не поставляется.

- Квартира передается без установки в ней внутриквартирных межкомнатных дверей и выполнения других отделочных работ, не указанных в перечне.  Выполнение работ по отделке Квартиры осуществляет Участник. 

 

                            Застройщик:                                                         Участник:

 

Генеральный директор

ООО "Система"

 

_______________ С.В. Русаков

 

___________________________________

 

_____________________ _____________